Zaragoza.- La consultora CB Richard Ellis calcula que el precio de la vivienda nueva en Zaragoza capital bajó una media del 14 por ciento en el primer trimestre de 2009.
La consultora CB Richard Ellis calcula que el precio de la vivienda nueva en Zaragoza capital bajó una media del 14 por ciento en el primer trimestre de 2009. EFE/Archivo
El Boletín de Mercado de Zaragoza publicado hoy por la compañía destaca el "agravamiento" de la tendencia a la baja de los precios de la vivienda en Zaragoza, en parte por la "sobreoferta" a la que está sometida el mercado, así como la "escasa demanda residencial efectiva", que ha provocado una bajada de las transacciones del 12 por ciento en vivienda nueva, y del 39,2 en la usada.
La consultora confía en que el segmento residencial pueda recuperarse a medio plazo por la reducción en la construcción de viviendas, así como por la popularización de las subastas organizadas para la comercialización de las ya construidas y la venta por parte de las entidades financieras "con precios ajustados y facilidades de financiación".
En el caso del mercado de oficinas, Richard Ellis prevé para este año un debilitamiento de la demanda, y apunta la "preocupación" de los agentes del sector ante el gran volumen de superficie que saldrá al mercado en los próximos dos o tres años, con la comercialización de grandes proyectos como el Zaragoza Plaza Center (95.000 metros cuadrados) y el parque empresarial de la Expo (165.000).
A pesar de que durante el pasado año la absorción de superficie se situó en una 15.000 metros cuadrados, frente a los 22.000 del ejercicio anterior, la consultora considera que el mercado de oficinas de Zaragoza sigue en "pleno proceso de consolidación".
Para el segmento comercial, los analistas de esta compañía prevén un abaratamiento de los precios mientras continúe el deterioro del consumo, a la vez que advierten de que este mercado alcanzará una superficie total próxima a la saturación con la puesta en marcha de Puerto Venecia y Aragonia.
En cuanto el sector hotelero, tras el "año histórico" de la Exposición Internacional, Richard Ellis advierte de que 2009 ha comenzado con una "tendencia invertida", con bajadas en los niveles de ocupación y de los ingresos por la sobreoferta, así como una ralentización en el desarrollo de nuevos proyectos.
En opinión de la consultora, este contexto anima a la búsqueda de nuevas fórmulas dirigidas a impulsar la capital aragonesa como centro de Ferias nacionales e internacionales.
Por último, el estudio hace referencia a los inmuebles industriales, que atraviesan una "etapa de parón", mientras que la logística sigue "en alza".
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