Aguirre dice que mientras no se venda el excedente no habrá nuevas promociones

Madrid.-  La presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre, ha advertido hoy durante la renovación de un convenio para impulsar la salida al mercado de las viviendas excedentes que no encuentran comprador que, mientras no se vendan, "es casi imposible" que se hagan nuevas promociones, y no remontará el sector.

La presidenta ha hecho estas consideraciones en el contexto de una firma entre la Comunidad y los representantes de diez importantes entidades hipotecarias, bancarias y de cajas de ahorro, promotores inmobiliarios, registradores de la propiedad y notarios, de un acuerdo que renueva otro del año pasado cuyo objeto es impulsar la salida al mercado de vivienda libre que no se vendió.

Así, ha recordado que hace un año, y en función de ese primer acuerdo, se pusieron a disposición de los madrileños unas 1.300 viviendas a un precio entre 2.000 y 3.200 euros el metro cuadrado con un máximo computado por vivienda de cien metros cuadrados.

De esa cantidad de viviendas se han vendido 212 y alquilado 23, lo cual "es muy poco", ha dicho Aguirre, quien sin embargo se ha mostrado convencida de la cifra mejorará gracias a las condiciones fijadas en el acuerdo hoy firmado.

La presidenta ha promovido la firma de este segundo convenio con nuevas condiciones respecto al año pasado, ya que todos los que intervienen en el proceso de venta de una vivienda se comprometen a mejorarlas, con condiciones más favorables para el comprador.

Así, ha explicado Aguirre, si el año pasado se podían acoger a estos precios concertados las viviendas de menos de 100 metros, este nuevo convenio, como novedad, lo alarga hasta los 120 y más.

Se trata de facilitar el proceso de la venta abaratando desde el porcentaje del promotor (que lo rebaja un 20%), a las tasas que cobran los notarios y registradores de la propiedad (del 10 al 50% menos), pasando por el acuerdo en cuanto al precio final -de entre 2.000 y 3.200 euros metro cuadrado-, que será un acordado y "ajustado".

"Comprendo que los promotores hacen lo que pueden, pero ellos son los más necesitados en sacar el stock", ha manifestado la presidenta tras advertir de que el Gobierno de Madrid, que participa en este acuerdo con un portal de internet y desgravaciones fiscales en el tramo autonómico del IRPF, "no demoniza" a "los del ladrillo".

Ha recordado que en Madrid la actividad inmobiliaria nunca llegó a suponer "ni el diez por ciento del PIB" y ha augurado que la crisis, al final, "tendrá forma de U" de modo que "pronto" se verá el inicio del proceso de recuperación.

El convenio ha sido firmado hoy en presencia de la consejera de Vivienda, Ana Isabel Mariño, por el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, y los máximos responsables del BBVA; Santander; Caja Madrid; La Caixa; Banco Popular y Banesto, a los que este año se suman Ibercaja, ING Direct, BBK y Bancaja.

Ofrece, entre otras, la posibilidad de financiar al cien por cien el precio de la vivienda, acceder a hipotecas de hasta 40 años, disfrutar de una carencia de dos años y contratar hipotecas sin comisiones y a un tipo de interés del euribor más 0,25.

También se contempla la posibilidad de alquilar estas viviendas, si la renta anual del inquilino equivale al 4,5% de valor del piso, y, si a los tres años quiere optar a su compra, podrá hacerlo al mismo precio fijado en el contrato inicial en función del precio básico de la vivienda protegida.

La vivienda tipo que se ha vendido hasta ahora tiene una superficie de 1127 metros cuadrados y un precio medio de 226.876 euros, mientras las que se han alquilado con opción a compra tenían 80 metros y estaban valoradas en 208.260 euros.