Iniciar sesión | Registrarse | ¿Por qué registrarse?
  • Podrás comentar las noticias con el nombre que elijas
  • Podrás subir tus noticias en soitu.es y guardarlas en tu propia página

Toca revisar el contrato de alquiler: esta vez a la baja

  • Mientras el IPC esté en negativo, los alquileres se revisarán con descuentos
  • ¡Ojo! con las tácticas del casero para aumentarte la mensualidad, no todas son legales
Por GEMA FERNÁNDEZ (SOITU.ES)
Actualizado 29-09-2009 17:01 CET

Año tras año lo mismo. Si al hipotecado le quita el sueño la evolución del euribor, el que vive de alquiler está pendiente del IPC. Y si los que tienen una hipoteca han vuelto a sonreír al ver bajar sus cuotas porque el euribor está por los suelos, los inquilinos pueden hacer lo propio: el IPC ha bajado tanto que esta vez la subida puede ser mínima, e incluso puede convertirse en rebaja. Todos aquellos que hayan revisado su alquiler a partir de abril habrán podido empezar a hacer hucha. Y, si las previsiones se cumplen, aún serán muchos los que puedan plantarse delante de su casero con una enorme sonrisa porque, lo quiera o no, tendrá que rebajarles el alquiler, al menos mientras el IPC siga en negativo.

voobie (Flickr)

Hazte con una hucha, porque te va a hacer falta.

El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dice: "Durante los cinco primeros años de duración del contrato, la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores [...]".

En el lenguaje coloquial esto quiere decir que la revisión de un alquiler se hará de doce en doce meses desde la firma del contrato y que, al menos durante los cinco primeros años, esta revisión tomará como referencia el IPC general, lo que significa que el alquiler podrá subir o bajar, dependiendo de cómo haya evolucionado este índice.

Y en 2009, el IPC no ha hecho otra cosa más que bajar. Comenzó el año en el 0,8%; inició la senda negativa el pasado marzo, y en julio marcó su porcentaje más bajo (-1,4%), cerrando agosto en -0,8%. Es decir, que todas las revisiones que se hayan realizado a partir del tercer mes de 2009, han tenido que suponer una rebaja (mayor o menor dependiendo de cómo estuviese el IPC en ese momento).

Que no te tomen el pelo

Sin embargo, seguro que a más de uno su casero le ha dicho que, aunque el IPC fuese negativo, no le podía rebajar la mensualidad, porque el IPC que se aplicaba en su contrato de alquiler era "especial". Pues, de eso nada. Es cierto que existe un IPC especial para los arrendamientos urbanos, y que responde al nombre de 'Índice Nacional de la Rúbrica Vivienda en Alquiler' (RVA) —también conocido como 'Índice Nacional de la rúbrica 33'—, pero "no es aplicable en los cinco primeros años de contrato", asegura el abogado Luis Javier Vidal, de CMS Albiñana y Suárez de Lezo. "Se puede pactar en el contrato la aplicación de este índice, pero no es aplicable hasta el sexto año de alquiler, tal y como indica la ley", nos explica.

De hecho, Vidal advierte que "te puedes negar a pagar una subida si el IPC con el que te tienen que revisar el contrato es negativo". Eso sí, no puedes dejar de pagar la mensualidad completa, porque podrían desahuciarte, sino sólo la parte correspondiente al incremento que no te corresponde. Si el casero intenta ir a juicio en un caso de este tipo, "lo perderá", afirma Vidal, quien añade que hay jurisprudencia al respecto.

Para que te hagas a la idea de la diferencia que supone que te apliquen uno u otro índice, te mostramos la evolución que ambos han tenido a lo largo del año:

ene'09 feb'09 marzo'09 abril'09 mayo'09 jun'09 jul'09 ago'09
IPC general 0,8% 0,7% -0,1% -0,2% -0,9% -1% -1,4% -0,8%
RVA 4,3% 4,1% 3,8% 3,6% 3,4% 3,2% 3% 2,8%

Esto en los cinco primeros años de vida de tu contrato de alquiler, a partir del sexto, la revisión dependerá de lo que hayas pactado con el propietario de la casa en la que vives. Puede seguir siendo acorde con el IPC general, u optar por el 'IPC de alquiler' (RVA), e incluso pactar un porcentaje de incremento anual independiente de cualquiera de estos dos índices.

Para evitar problemas a posteriori, Vidal recomienda "leerse muy bien la letra pequeña o las cláusulas (si las hubiera) del contrato". Pero recuerda que "en caso de conflicto, siempre prima la ley sobre lo que dice el contrato". No lo olvides.

Un ejemplo práctico

Te proponemos un ejemplo práctico. Tomando como referencia un alquiler medio de 800 euros mensuales, éstas serían las cantidades que un casero debería haber aumentado o disminuido en la mensualidad de su inquilino, dependiendo de cuándo le tocase la revisión. Las hemos calculado tanto con el IPC general, como con el de alquiler. Con el IPC general, en el mejor de los casos —los que hayan revisado en julio— se ahorrarán al año más de 134 euros, mientras que la mayor subida —las revisiones de enero— supondrá después de doce meses un incremento de casi 77 euros. Multiplica por 12 el RVA y verás cómo cambia la cosa...

ene'09 feb'09 marzo'09 abril'09 mayo'09 jun'09 jul'09 ago'09
IPC general 6,4 € 5,6 € -0,8 € -1,6 € -7,2 € -8 € -11,2 € -6,4 €
RVA 34,4 € 32,8 € 30,4 € 28,8 € 27,2 € 25,6 € 24 € 22,4 €

Si a partir de ahora quieres calcular la variación de tu alquiler, puedes hacerlo en este simulador del INE, tanto con uno como con otro índice. Si te toca revisión en octubre, échale un ojo a finales de este mes...

Di lo que quieras

Aceptar

Si quieres firmar tus comentarios, regístrate o inicia sesión »

En este espacio aparecerán los comentarios a los que hagas referencia. Por ejemplo, si escribes "comentario nº 3" en la caja de la izquierda, podrás ver el contenido de ese comentario aquí. Así te aseguras de que tu referencia es la correcta. No se permite código HTML en los comentarios.

DI LO QUE QUIERAS

Lo sentimos, no puedes comentar esta noticia si no eres un usuario registrado y has iniciado sesión.
Si quieres, puedes registrarte o, si ya lo estás, iniciar sesión ahora.

Nuestra selección

Hasta la vista y gracias

Soitu.es se despide 22 meses después de iniciar su andadura en la Red. Con tristeza pero con mucha gratitud a todos vosotros.

El suplicio (o no) de viajar en tren en EEUU

Fuimos a EEUU a probar su tren. Aquí están las conclusiones. Mal, mal...

Presidimos la UE: que no falten los regalos para los periodistas

Algunos países ven esta práctica más cerca del soborno.

Soitu.es vuelve a ganar el premio de la ONA

A la 'excelencia general' entre los medios grandes en lengua no inglesa.

08:50

¿Se ha preparado Rajoy para ser presidente? »

Caminante no hay camino, se hace camino al andar. Citar este verso de Machado no puede ser más ocurrente al hablar de Mariano Rajoy. Tras la renuncia de Zapatero y las voces que señalan que la estrategia popular podría verse dañada, es necesario preguntarse algo. ¿Ha hecho camino Rajoy? ¿Se ha preparado para ser presidente? Quizás la respuesta sorprenda.

En: E-Campany@

Recomendación: Albert Medrán

09:03

Billetes en primera, eurodiputados y política 2.0 »

“Algunos luchamos por tener los pies en suelo.” Lo decía ayer en su Twitter Raül Romeva, uno de los cuatro eurodiputados españoles (Oriol Junqueras, de ERC, Ramon Tremosa, de CiU, Rosa Estarás del PP y él, de ICV) que apoyaron la enmienda para evitar que el presupuesto comunitario de 2012 contemple los vuelos en primera clase de los parlamentarios europeos. No era una excepción. Lo escribía ahí porque es lo que hace siempre: ser transparente.

En: E-Campany@

Recomendación: Albert Medrán

08:49

¿Por qué son importantes los 100 primeros días de gobierno? »

Son los cien primeros, como podrían ser doscientos o diez. Lo importante es el concepto. La idea de tener unos días para llevar a cabo la transición desde la oposición al gobierno. Del banquillo, a llevar el dorsal titular. Nunca tendremos una segunda oportunidad de crear una buena primera impresión. Y los cien primeros días son esa primera impresión. Veamos su importancia.

En: E-Campany@

Recomendación: Albert Medrán

14:29

5 reflexiones sobre las primarias »

“Os propongo que sea el Comité Federal, en la próxima reunión que tengamos, después de las elecciones autonómicas y municipales, el que fije el momento de activar el proceso de primarias previsto en los Estatutos del partido para elegir nuestra candidatura a las próximas elecciones generales.” De esta manera, Zapatero ha puesto las primarias en el punto de mira tras anunciar que no será candidato a la reelección. Tras este anuncio, observamos algunas reflexiones sobre el proceso

En: E-Campany@

Recomendación: Albert Medrán

Estos son nuestros Selectores »

Lo más visto
1

Cómo sellar el paro por internet

RAMÓN PECO (SOITU.ES)
2

Sexo oral para ella

M. PÉREZ, J. J. BORRÁS Y X. ZUBIETA (SOITU.ES)
4

¿Qué es el sexo?

M. PÉREZ, J.J. BORRÁS y X. ZUBIETA (SOITU.ES)
5

Cómo masturbarse adecuadamente

M. PÉREZ, J. J. BORRÁS Y X. ZUBIETA (SOITU.ES)
Widgets

Widget Liga 0910

Clasificación, calendario, equipos, etc. »

Widget El tiempo

Situación actual y previsión de cinco días »

Widget Estaciones de esquí

Estado de las estaciones de esquí »

Widget Loterías y Sorteos

ONCE, Quiniela, Primitiva, etc. »

[Premio ONA a la excelencia en webs de habla no inglesa] [Premio al mejor diseño en internet y a la innovación]